Wohnhaus mit großem Grund Nähe Längsee

BESCHREIBUNG

Suchen Sie ein Wohndomizil mit ca. 4000 m² Grundfläche?
Suchen Sie ein Wohnhaus sofort bewohnbar?
Wollen Sie ländlich und doch zentral wohnen?
Oder wollen Sie einen großen Grund, um ihr eigenes Projekt zu verwirklichen?

Dieses Objekt in der Nähe des Längsees könnte das Richtige für Sie sein!

Diese interessante Liegenschaft hat ein Ausmaß von 3.856 m², wovon 1.876 m² als Bauland-Dorfgebiet, der Rest als LN, Grünfläche und Wald gewidmet sind.

Selten bekommt man ein Einfamilienhaus mit einen schönen, großen Gartengrund in einer gefragten Lage.
Das Gebäude ist bewohnbar. Auf Grund des Alters sind ggf. Adaptierungs- und/oder Sanierungsarbeiten zu tätigen, über deren Umfang der Käufer nach seinen Wünschen entscheidet.

AUSSTATTUNG:
*Geschoße: Erdgeschoß mit Anbau in westlicher Richtung
Obergeschoß
*Fundament: Steinfundamente
*Wände: EG dicke massive Steinmauern (BJ ca. 1870 70-80 cm),
OG Ziegelmauerwerk ca. 25 cm plus Putz
*Decken: teilweise Gewölbemassivdecken, teilweise Holzdecken
*Dachform: Satteldach mit Erkervorbau
*Dachdeckung: Eternitplatten, Dachdämmung in den Mansarden, Dachdecke mit Tellwolle isoliert, kein Kaltdach
*Entwässerung: Dachrinnen mit Versickerung im Grund
*Fassade: Außen normaler Putz, im Erdgeschoß wurde überwiegend Innen ein Thermoputz angebracht
*Stiegen: massiv
*Balkontüren und Fenster: Holz, alle Fenster und Balkontüren wurden im
Jahr 1992 ausgetauscht und sind Doppelverbundglas.
Hauseinfahrt, Hauseingang: Direkt an der Kogelstrasse 3 befindet sich ein einfaches Garagengebäude für ein Auto und 1 KFZ-Abstellplatz davor.
Terrasse: Südlich des OG – Beton
Heizung: Ölzentralheizung mit 4.000 l Tank, erneuert im Jahr 1995.

Innenausbau:

Fußböden: EG: Fliesen; OG: PVC und Dielenboden
Innentüren: Holzzargen, Holztüren
Der Dachboden oberhalb des Zubaus ist nicht ausgebaut.
Bad: Badewanne, WC, Waschbecken
Abstellraum ist als Waschraum genutzt
Heizraum: Brenner sowie zwei Tanks.

Außenanlagen:

Die Grünanlage mit Obstbäumen sowie Wiesen in Hanglage hat viel Charme und einen natürlichen ländlichen Charakter mit einem schmalen Waldstreifen.
Der Maschendrahtzaun markiert gleichzeitig die Grundgrenze,
Garage einfache Ziegel- Holzkonstruktion mit Holztor.
Parkplatz vor der Garage
Gartenhütte

LAGE
• 300 m zur Buslinie
• 700 m zur Zugstation
• 1,5 nach St. Georgen zur Volksschule
• 2 km zum Längsee
• 5 km in die Bezirkshauptstadt St. Veit an der Glan mit sämtlicher Infrastruktur
• 25 km nach Klagenfurt der Landeshauptstadt


SONSTIGES
Sollte Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt sein, so freue ich mich auf ihre persönliche Kontaktaufnahme unter 0664 4311225 oder office@galli-immobilien.at.

Besichtigungstermin: nach Vereinbarung ab 23.5.2022 möglich

Besuchen Sie mich auch auf meiner Homepage unter www.galli-immobilien.at.

Explizit weise ich darauf hin, dass alle Angaben und Auskünfte von Seiten der Eigentümer und deren beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden, mit dem ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Für Inhalte und Angaben wird keine Haftung übernommen.


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