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Mag. Ingrid Galli

Staatlich gepr. konz. Immobilienmaklerin

Ich bin staatlich geprüfte Immobilientreuhänderin

für den Bereich Maklerei.
Durch meine langjährige Tätigkeit als Filialleiterin einer Bank und als Finanzierungsberaterin mit Liegenschaftsbewertung bin ich bestens für Ihre Anliegen gerüstet.

Christiane Gragger

Maklerassistenz

Ich unterstütze Frau Mag. Galli bei der Büroorganisation, bei der Erstellung von Exposes und bei der Öffentlichkeitsarbeit.

Herzlich Willkommen!

Wir freuen uns, dass wir Sie auf unserer Website begrüßen dürfen!

Ob Kauf, Verkauf, Miete, Vermietung – wir sind gerne für Sie da!

Für ein persönliches Gespräch nehmen wir uns viel Zeit.

Rufen Sie uns an!

MIT UNS ZU IHRER WUNSCH:IMMOBILIE

Sie haben sich entschlossen, ein Haus bzw. eine Wohnung zu kaufen.

Ein großer Schritt, bei dem es viel zu beachten gilt.

Unser Tipp: Alles aus einer Hand!

Wir begleiten Sie von Anfang an, sind kompetente Berater in Finanzierungsangelegenheiten durch  jahrzehntelange Erfahrung im Bankwesen und freuen uns, wenn wir Ihnen zu guter Letzt Ihre WUNSCH:IMMOBILIE übergeben können.

Kostenlose Erstbewertung

Nach einem kostenlosen Ersttermin und der Auftragsannahme übernehmen wir alle Schritte für einen erfolgreichen Verkauf bzw. einer erfolgreichen Vermietung für Sie.

Das spart Ihnen viel Ihrer wertvollen Zeit!

Wir halten Sie stets am Laufenden und beraten Sie in rechtlichen und steuerrechtlichen Fragen und veranlassen die  Vorbereitung des Vertragwerkes bei einem Notar oder Rechtsanwalt.

9.5.22

Wissenswertes über Gewerbeimmobilien

Jetzt ist die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien besonders hoch!

Wir sind Ihr Ansprechpartner und widmen daher das heutige Blogthema der Gewerbeimmobilie.

Was ist eine Gewerbeimmobilie?

Es handelt sich dabei um ein Gebäude, das ausschließlich oder überwiegend zu gewerblichen
Zwecken genutzt wird.

Von einer gewerblichen Nutzung wird ausgegangen, wenn eine Immobilie wirtschaftlich genutzt wird
und dadurch ein Gewinn erzielt werden soll.

Zur Kategorie Gewerbeimmobilien zählen
Handelsimmobilien
Produktionsimmobilien
Werkstätten
Freizeitimmobilien wie Fitnesscenter
Büroimmobilien
Logistikimmobilien
Gebäude für den öffentlichen Zweck

Beim Kauf einer Gewerbeimmobilie sollten Sie genau überlegen, welche Kriterien sie erfüllen muss, denn es
hängt der Erfolg Ihrer Firma davon ab.

Wie viel ist die Gewerbeimmobilie
wert?

Welche Steuern fallen an?

Was ist beim Verkauf oder Vermietung einer Gewerbeimmobilie zu beachten?

Bedarfs- und Investitionsanalyse durchführen!

Finanzierung – Banken - höhere Eigenkapitalquote beachten

Vielfach werden Gewerbeimmobilien als Kapitalanlage gekauft und dann vermietet.

An einer Eigennutzung sind die meisten Käufer nicht interessiert, da Unternehmen in der Regel lieber
eine Gewerbeimmobilie mieten, als selbst Eigentümer zu werden.

Ein Grund dafür ist, dass Kapital
lieber in den Betrieb zur Erhöhung der Wirtschaftlichkeit investiert wird und in der Liegenschaft gebunden zu binden.

Bei der Vermietung und Miete gilt es zu beachten:

Wie hoch sind die Mieteinnahmen / der Mietaufwand ?

Gibt es bereits eine passende Betriebsstättengenehmigung ?

Einschätzung des Risikos bei Zahlungsausfällen

Instandhaltungskosten

Wir von Galli-Immobilien unterziehen jedes Objekt einer gründlichen Analyse und schätzen das
Potential der Objekte realistisch ein.

Dies gilt sowohl für die Verkäufer bzw. die Vermieterseite als auch für die Käufer und für die Mieterseite.

Wir haben Ihnen heute in unserem Blog einen kurzen Überblick zum Thema Gewerbeimmobilie
verschafft.

Ein direkter Kontakt und das persönliche Gespräch mit unseren Kunden ist immer von Vorteil und
schafft das notwendige Vertrauen.

Wenn Sie Fragen rund um das Thema Gewerbeimmobilie haben, kontaktieren Sie uns gerne für eine
Terminvereinbarung zu einem persönlichen Gespräch.

+43 664 43 11 225

Wir wünschen Ihnen eine angenehme, erfolgreiche Woche, die Wetterfrösche prognostizieren
schönes Wetter, ideal für eine Besichtigung vor Ort!

Herzlichst

Ihre
Mag. Ingrid Galli & Team

2.3.22

Betongold

Was tut sich am Immobilienmarkt?

Ist die Nachfrage nach Immobilien und Grundstücken nach wie vor groß?
2021 gab es ja einen regelrechten Boom.
Wir konnten nicht alle Nachfragen nach Immobilien bedienen, zu groß war das Interesse und wir hatten bei weitem nicht ausreichend Angebote im Portfolio.

Diese Situation dürfte sich auch heuer fortsetzen, denn die Nachfrage ist ungebrochen.
Menschen möchten in Wohnraum investieren.
Eine eigene kleine Oase, einen Rückzugsort in unruhigen Zeiten haben, das wünsche sich viele.

Betongold, wie es so schön heißt.

Betongold ist ein Begriff der populären Wirtschaftswissenschaft, welcher die vermeintliche Sicherheit von Immobilien vor Wertverfall, besonders in Krisenzeiten, bezeichnet.

Dennoch, überlegen Sie sich gut, wie und ob Sie in eine Immobilie investieren.
Sie sollte nicht zu einer finanziellen Belastung werden und für schlaflose Nächte sorgen.

Beachten Sie, dass bei Fremdfinanzierung Banken ab heuer bei einem Immobilienkauf ein höheres Eigenkapital verlangen.

Deshalb unbedingt im Vorfeld einen persönlichen Finanzcheck machen und einen Finanzierungsplan erstellen.

Gerne stelle ich Ihnen diesbezüglich mein Wissen aufgrund meiner jahrzehntelangen Tätigkeit im Bankwesen zur Verfügung. Vereinbaren Sie einfach mit mir einen Beratungstermin:
+43664 43 11 225

Miete oder Kauf? Auch am Mietsektor gibt es interessante Angebote.

Lassen Sie sich am besten ausführlich beraten.

Besitzen Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten?

Wir suchen für unsere Kunden dringend Einfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme +43664 43 11 225.

Unruhige Zeiten – Pandemie, Krieg in Europa gehen nicht spurlos an einem vorbei, berühren auch uns zutiefst.

Wir wünschen Ihnen dennoch eine gute Zeit. Bleiben Sie gesund!

Ihre Mag. Ingrid Galli & Team

30.12.21

Zum Jahreswechsel

Das Jahr 2021 ist in wenigen Stunden Geschichte.

Alles, was gut ist, soll sich verbessern!
Alles was schlecht ist, soll das neue Jahr aus Ihrem Leben streichen!

Wir von Galli-Immobilien wünschen Ihnen für 2022 nur das Beste!

Herzlichst
Ihre Mag. Ingrid Galli & Team

















9.12.21

Gedanken zur Weihnachtszeit

Haben Sie nicht auch manchmal den Eindruck, unsere Welt ist aus den Fugen geraten?

Pandemie, Kriege, Krisen, Naturkatastrophen, Hungersnöte, Flüchtlingsströme, allerorts Menschen, die um ihre Existenz bangen, Menschen, die ihre Arbeit, ihr Zuhause verloren haben.

Das Lesen der täglichen Frühstückszeitung, ob analog oder digital, wird ob der vielen Negativschlagzeilen zunehmend zur Herausforderung.

Wie gut tat da neulich die Aussage einer lieben, hoch betagten Dame, die glücklich ist, noch in ihrem eigenen Haus wohnen zu können, weil es ihr körperlicher und geistiger Gesundheitszustand noch zulassen, die da sagte: „Mir geht’s gut. Ich habe ein Dach über den Kopf, ich habe es warm, ich habe zu essen und ich habe Menschen in der Nachbarschaft, die mir helfen, mein tägliches Leben zu bewältigen“.

Wir leben in einem guten Land mit einem überdurchschnittlich guten Sozialsystem und doch gibt es auch bei uns Menschen, denen es an den Grundbedürfnissen fehlt.
Die Armut kann nebenan wohnen, die Armut kann uns, unverschuldet oder verschuldet, auch selbst treffen.

Schauen wir nicht weg!
Schauen wir hin!

Nicht nur zu Weihnachten, das ganze Jahr über. Selbst die kleinste Hilfe ist besser als keine.

Stellen wir das Verbindende vor das Trennende, auch das ist Weihnachten!

Wir von Galli-Immobilien können trotz der vielen Herausforderungen auf ein gutes Jahr zurückblicken und sind dankbar dafür.

Vielen Menschen konnten wir ihre WUNSCH:IMMOBILIE, ein schönes Zuhause vermitteln und wir hoffen, dass sie darin glücklich, ob allein oder mit den Liebsten, wohnen und ihr Heim bewusst genießen.

Viele Menschen trennten sich von ihrem Eigentum und wir konnten die Immobilien oder Grundstücke sehr erfolgreich vermitteln.

Es ist ein schönes Gefühl , wenn alle zufrieden sind, Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter.

Gerne sind wir auch weiterhin in allen Immobilienbelangen für Sie da!
Mit uns zu Ihrer WUNSCH:IMMOBILIE!

Wir wünschen Ihnen und Ihren Liebsten aus ganzem Herzen eine friedvolle, harmonische Weihnachtszeit!

Vergessen Sie bei einem Spaziergang durch unser derzeitiges Winterwunderland alles Belastende und haben Sie eine schöne Zeit!

Unsere besten Wünsche begleiten Sie ins neue Jahr!

Herzlichst
Ihre Mag. Ingrid Galli & Team
+43664 43 11 225



15.11.21

In guten (Makler)Händen IV

Über die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie

Bei einer Immobilie ist es nicht anders als beim Menschen – der erste Eindruck zählt!

Deshalb lohnt es sich, Ihre Immobilie professionell vermarkten zu lassen. .

Wir von Galli-Immobilien erstellen nach Erteilung des Verkaufsauftrages bei der ersten Besichtigung aussagekräftige Fotos und beschaffen notwendige Unterlagen.
Wir wissen, wie Ihre Immobilie optimal präsentiert wird.

Ein ordentlicher und mängelfreier Zustand trägt wesentlich zu einem höheren Verkaufspreis bei.
Gerne beraten wir Sie diesbezüglich ausführlich.

Unter Einbeziehung von Wertermittlungsverfahren ermitteln wir den besten Preis.
Ein zu hoch oder ein zu niedrig angesetzter Wert beeinflusst den Verkauf negativ.

Wir erstellen ein Expose.
In diesem wird Ihre Immobilie detailliert beschrieben und ein Überblick über wichtige Eckdaten gegeben.
Anhand von Fotos, Plänen und dergleichen erhält der Interessent einen Eindruck über die Raumaufteilung, die Ausstattung und die Gestaltung des Innen- und Außenbereiches.

Eine Lagebeschreibung mit ausführlichen Informationen über die Infrastruktur des Standortes Ihrer Immobilie komplettiert das Expose.

Die Bewerbung erfolgt über diverse Portale, über unsere Homepage, über Facebook und gegebenenfalls über diverse Printmedien.

Mit Kaufinteressenten vereinbaren wir Besichtigungstermine, machen Besichtigungen, prüfen Bonitäten der Kaufinteressenten und stehen bei allen Schritten immer im engen Kontakt mit Ihnen als Verkäufer.

Wir legen Ihnen Kaufanbote vor und begleiten Sie bei erfolgreichem Verkauf bis zur notariellen Beurkundung.

Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie!

Herzlichst Ihre Mag. Ingrid Galli
+43664 43 11 225

12.10.21

In guten (Makler)Händen III

Heute informieren wir Sie über das Grundbuch.

Beim Verkauf einer Immobilie oder eines Grundstückes ist es unumgänglich, dem Käufer einen Grundbuchauszug vorzulegen.

Darin ist ersichtlich, wer "bücherliche" EigentümerIn des Objekts ist und welche Belastungen eingetragen sind.

Grundbuchauszüge können recht unübersichtlich sein, zumal sie aus fünf Teilen bestehen und vor allem wenn es viele MiteigentümerIinnen gibt und auch zahlreiche Pfandrechte eingetragen sind.

Bestandteile des Grundbuchs
• Hauptbuch
• Verzeichnis der gelöschten
Eintragungen
Löschungsverzeichnis)
• Hilfsverzeichnisse
• Urkundensammlung
• Grundbuchmappe

Einsicht in das Grundbuch wird jedem gewährt, sowohl in das Hauptbuch als auch in die Urkundensammlung .

Aufgrund der Komplexität ist es jedoch ratsam, Experten wie Immobilienmakler, Rechtsanwälte bzw. Notare zu konsultieren.

Wenn Sie uns von Galli-Immobilien mit dem Verkauf bzw. dem Kauf einer Immobilie oder eines Grundstückes beauftragen, gehört es zu unseren Leistungen, die Grundbuchabfrage für Sie zu tätigen und Sie über den Inhalt genauestens zu informieren.

Bei uns sind Sie in guten Makler)Händen!
#43664 4311225

In unserem nächsten Blog befassen wir uns mit der professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie - ausschlaggebend für den Verkaufserfolg!
Bleiben Sie dran!

2.10.21

In guten (Makler)Händen II

Möchten Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen, müssen Sie zahlreiche Dokumente vorweisen.

Ein wesentliches Dokument ist der Energieausweis.

Im Energieausweis wird der Energiebedarf eines Gebäudes ermittelt.

Zustand von Fenstern, Türen, Wänden und Heizung werden eruiert und für eine Gesamtberechnung herangezogen. So werden rasch energetische Schwachstellen an der Immobilie aufgezeigt.
Bei einem Verkauf, einer Vermietung oder Verpachtung ist vom Eigentümer verpflichtend ein Energieausweis vorzulegen.
Dieser hat eine Gültigkeit von zehn Jahren.

Kauf,- Miet- und Pachtinteressenten haben so die Möglichkeit zum Vergleichen und können die durch unterschiedliche Energieverbräuche gegebenen Kosten besser kalkulieren.

Wir von Galli-Immobilien beantworten Ihnen gerne alle Fragen zum Energieausweis und beauftragen für Sie die Erstellung bei einem dafür befugten Ziviltechniker.

Das erspart Ihnen wertvolle Zeit, die Sie anderweitig nutzen können!

Kontaktieren Sie uns!
+43 664 43 11 225

Im nächsten Blog befassen wir uns mit dem Grundbuchauszug.
Bleiben Sie dran!

19.9.21

In guten (Makler)Händen

„Wir kaufen nur privat, da fällt die Maklerprovision weg.“
„Wir verkaufen nur privat, da ersparen wir uns die Maklerprovision.“
„Für was bekommt ihr die Maklerprovision?“

Mit diesen und ähnlichen Fragen und Aussagen werden wir in unserem Beruf immer wieder konfrontiert.

ABER

Es gibt gute Gründe einen Immobilienmakler zu beauftragen.

Darüber informieren wir Sie in diesem und in den nächsten Blogs und beantworten damit auch die Frage zur Maklerprovision.

1. Grund: Die Wertermittlung Ihrer Immobilie

Sie möchten für Ihr Haus oder Ihre Wohnung den besten Preis erzielen!
Dann ist eine Marktanalyse unerlässlich, denn beim Angebotspreis werden durch Privatverkäufer die häufigsten Fehler gemacht.

Entweder Sie setzen den Preis zu niedrig an und verlieren einen Gutteil Ihres Vermögens oder Sie setzen den Preis zu hoch an und Ihre Immobilie wird zum „Ladenhocker!“

Wenn Sie den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung nicht genau wissen, kontaktieren Sie uns:
Wir von Galli-Immobilien ermitteln für Sie mittels Marktanalyse den besten Verkaufspreis!
+43 664 4311225

Im nächsten Blog befassen wir uns mit Grund 2: Energieausweis.
Bleiben Sie dran!

19092021


4.9.21

Das perfekte Grundstück

Dem Hausbau geht meist die Suche nach dem perfekten Grundstück voraus, es sei denn, man besitzt schon eines oder wählt ein all-inclusive-Paket, Haus mit Grundstück schlüsselfertig!
Das möchte aber nicht jeder.
So mancher Häuslbauer hat seine eigene Vorstellung vom Grundstück und begibt sich auf die - oftmals lange - Suche.

Endlich ist DAS Grundstück gefunden!

Aber Vorsicht! Das vermeintlich perfekte Grundstück ist vielleicht gar nicht so perfekt, wie es den Anschein hat.
Es gilt vieles zu beachten!

Gibt es schon die notwendigen Anschlüsse?

Wie sieht es mit der Zufahrt aus?

Wegerechte?

Lage des Grundstückes?

Oberflächenbeschaffenheit? - Besonders in Hanglage sollte man darauf achten und dies prüfen lassen!

Besteht Bebauungspflicht? Frist?

Das sind nur einige wichtige Punkte, die es zu beachten gilt.

Wir von Galli-Immobilien verkaufen viele Grundstücke und haben Erfahrung und Know how auf diesem Gebiet.

Wir beraten Sie gerne, begeben uns auf die Suche und holen alle notwendigen Informationen bei den Behörden ein.

Vielleicht haben wir gar schon das perfekte Grundstück für Sie im Portfolio.

Kontaktieren Sie uns!

Herzlichst Ihre
Mag. Ingrid Galli
+43664 4311225

p.s. Schönes Spätsommerwochenende mit viel Sonnenschein!

24.8.21

SOS! Wir suchen dringend Immobilien

Es herbstelt schon ein wenig im Land.
Die Luft fühlt sich frischer an, die Tage sind schon etwas kürzer und das Leben verlagert sich zunehmend wieder ins Innere.

Viele Menschen suchen gerade jetzt nach einem Eigenheim sowohl im urbanen als auch ländlichen Raum..

Wenn Sie aber beabsichtigen, Ihre Immobilie zu verkaufen, rufen Sie uns bitte an.
Wir nehmen uns gerne Zeit für ein ausführliches Erstgespräch rund um den Verkauf.
Eine kostenlose Erstschätzung Ihrer Immobilie ist selbstverständlich!

+43 6644311225

4.8.21

Jetzt erfolgreich verkaufen!

Die Nachfrage nach Immobilien am Land war nie so groß wie jetzt, die Bereitschaft gutes Geld dafür zu zahlen ebenso wenig!

Wir arbeiten rasch, kompetent, unabhängig - von der Erstschätzung bis zum Kaufvertrag!

Melden Sie sich bei uns!
Mag. Ingrid Galli
+43664 4311225

21.7.21

Baufinanzierung - gewusst wie!

Viele Menschen wünschen sich ein eigenes Haus.
Ein Grund dafür sind die steigenden und ohnehin schon hohen Mieten, besonders in den Ballungszentren.
Da lieber gleich in ein Eigenheim investieren, anstatt monatlich die Miete abliefern!
Für die Finanzierung von Immobilien gibt es verschiedenste Anbieter.
Eine Baufinanzierung scheint für viele künftige Hausbesitzer wegen der aktuell niedrigen Zinsen eine optimale Finanzierungsmöglichkeit zu sein.
Wenn es um den Kauf eines Hauses geht, wird seitens vieler Käufer nur mit dem reinen Kaufpreis gerechnet und die zusätzlichen Kosten, wie Grunderwerb, Steuern und Gebühren, werden außer Acht gelassen.

Schnell wird der Traum vom Eigenheim zum (finanziellen) Albtraum!
Deshalb ist es wichtig, sich mit diesem Thema ausführlich auseinanderzusetzen und sich beraten zu lassen!

Durch ihre langjährige Tätigkeit im Bankwesen in führender Position, ist Frau Magistra Galli DIE Ansprechpartnerin in allen Finanzierungsbelangen.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin.

+43664 43 11 225

Wir wünschen Ihnen eine schöne Sommerwoche und der Schuljugend erholsame Ferien und eine tolle Zeit!
Wenn Sie gerade auf Urlaub sind, genießen Sie diesen in vollen Zügen!

12072021

Wofür interessieren Sie sich?

SOS! WIR SUCHEN DRINGEND

Häuser und Wohnungen in Stadtgebieten, urbanen Randgebieten und im ländlichen Raum im Bezirk St.Veit/Glan, Klagenfurt-Land.

Wenn Sie Besitzer einer solchen Immobilie sind und beabsichtigen zu verkaufen, rufen Sie uns bitte an!
+43664 4311225


Baugründe

Familie sucht schönen Baugrund im Umkreis von Sankt Veit an der Glan, Aussichtslage

Mietobjekte in Althofen

Jungfamilien suchen Wohnung zum baldmöglichen Bezug

Mietobjekte in Sankt Veit/Glan

Mehrere Kunden mit Anfrage von Wohnungen 50-80 m²

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Große Nachfrage nach Wohnhäusern im Bezirk Sankt Veit/Glan

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€ 7,-- je m²

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600 m²

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Preis

€ 7,-- je m²

Typ

Gewerbefläche

Fläche

1.600 m²

Lage

Sankt Veit an der Glan

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Preis

€ 260.000,--

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Fläche gesamt EG/OG

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Klagenfurt/Nähe Südring

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€ 115.000,--

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81 m²

Lage

Althofen

verkauft