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Erfahren Sie aus erster Hand News rund um das Thema Immobilien

Altbau zu verkaufen? - Wir unterstützen Sie gerne!

Wichtig ist

• eine Top-Bewertung für den richtigen Preis
• Erhebung und Grunddaten
• Erhebung Mängel und Vorzügen
• Fotoshooting
• Vorbereitung für die Vermarktung
• Exposee erstellen
• eine passende Präsentation
• Bewerbung in Immobilienplattformen
• Interessenten einladen
• Zeit für Besichtigungen – Einzelbesichtigungen
• Verkauf und Vertragsabwicklung

Unsere jahrelange Erfahrung und das Fachwissen stellen wir für eine Bewertung gerne zur Verfügung. Alle Schritte, die zu einem erfolgreichen Verkauf führen, besprechen wir im Detail mit Ihnen.

Haben Sie eine Geschichte zu Ihrer Immobilie? Lassen Sie es uns wissen.
Haben Sie Fragen? Wir stehen Ihnen zur Verfügung.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin zur Bewertung, zum Verkauf, für Steuer- oder Finanzierungsfragen
Rufen Sie mich an. Ich freue mich auf Sie

Mag. Ingrid Galli
0664 4311225
www.galli-immobilien.at

Unser Tipp: Ein Rendite-Objekt

Sie haben ein entsprechendes Kapital am Sparbuch?
Aufgrund der anhaltend hohen Inflation sinken sowohl der Wert des Geldes als auch die Kaufkraft.

Sie haben ein hohes Einkommen und möchten Steuern sparen?

In eine Immobilie, im speziellen in ein Rendite-Objekt zu investieren, lohnt sich das aktuell?

JA!

Eigenmittel mit dem Ziel der Werterhaltung anlegen macht Sinn – für Sie selbst und für weitere
Generationen.

Bei hohem steuerpflichtigem Einkommen bieten Bauherrenmodelle die Möglichkeit, gerade in der
Anfangsphase, Steuern zu sparen. Dies ist als Vorsorge für die Pension eine gute Investition.
Auch wenn die Preise jetzt schon höher sind, lohnt es sich!

Aktuell haben wir sehr interessante Anlageobjekte in unserem Portfolio, sowohl im In- als auch im
Ausland.
Diese sind nicht generell auf der Homepage gelistet.
Bitte daher einfach bei uns nachfragen +43 664 4311225.

Das Gute kann sehr nahe liegen, zum Beispiel in Form eines Renditeobjektes in Graz.

Bei Auslandsprojekten vermitteln wir nicht die Katze im Sack.
Persönlich vor Ort haben wir uns zum
Beispiel Anlageobjekte in Nordzypern angesehen.
Top-Angebote direkt am Mittelmeer, Studios, Penthouses, Lofts, Villen je nach Wunsch und Budget.
Diese eignen sich, durch das angebotene Betriebsmanagement, wie Vermietung samt Betreuung und Instandhaltungsservice, perfekt als Renditeobjekt und zur Gänze oder auch teilweise zur Selbstnutzung.
Gerne geben wir Ihnen in einem ausführlichen Gespräch nähere Informationen.

Auch Besichtigungen vor Ort sind möglich!

Wir von Galli-Immobilien informieren und beraten Sie diesbezüglich sehr gerne!
+43 664 4311225

Genießen Sie die schönen lauen Sommerabende, die uns derzeit beschert sind !

Herzlichst
Ihre Mag. Ingrid Galli & Team

Foto: Cyprus Real Estate

Wissenswertes über Gewerbeimmobilien

Jetzt ist die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien besonders hoch!

Wir sind Ihr Ansprechpartner und widmen daher das heutige Blogthema der Gewerbeimmobilie.

Was ist eine Gewerbeimmobilie?

Es handelt sich dabei um ein Gebäude, das ausschließlich oder überwiegend zu gewerblichen
Zwecken genutzt wird.

Von einer gewerblichen Nutzung wird ausgegangen, wenn eine Immobilie wirtschaftlich genutzt wird
und dadurch ein Gewinn erzielt werden soll.

Zur Kategorie Gewerbeimmobilien zählen
Handelsimmobilien
Produktionsimmobilien
Werkstätten
Freizeitimmobilien wie Fitnesscenter
Büroimmobilien
Logistikimmobilien
Gebäude für den öffentlichen Zweck

Beim Kauf einer Gewerbeimmobilie sollten Sie genau überlegen, welche Kriterien sie erfüllen muss, denn es
hängt der Erfolg Ihrer Firma davon ab.

Wie viel ist die Gewerbeimmobilie
wert?

Welche Steuern fallen an?

Was ist beim Verkauf oder Vermietung einer Gewerbeimmobilie zu beachten?

Bedarfs- und Investitionsanalyse durchführen!

Finanzierung – Banken - höhere Eigenkapitalquote beachten

Vielfach werden Gewerbeimmobilien als Kapitalanlage gekauft und dann vermietet.

An einer Eigennutzung sind die meisten Käufer nicht interessiert, da Unternehmen in der Regel lieber
eine Gewerbeimmobilie mieten, als selbst Eigentümer zu werden.

Ein Grund dafür ist, dass Kapital
lieber in den Betrieb zur Erhöhung der Wirtschaftlichkeit investiert wird und in der Liegenschaft gebunden zu binden.

Bei der Vermietung und Miete gilt es zu beachten:

Wie hoch sind die Mieteinnahmen / der Mietaufwand ?

Gibt es bereits eine passende Betriebsstättengenehmigung ?

Einschätzung des Risikos bei Zahlungsausfällen

Instandhaltungskosten

Wir von Galli-Immobilien unterziehen jedes Objekt einer gründlichen Analyse und schätzen das
Potential der Objekte realistisch ein.

Dies gilt sowohl für die Verkäufer bzw. die Vermieterseite als auch für die Käufer und für die Mieterseite.

Wir haben Ihnen heute in unserem Blog einen kurzen Überblick zum Thema Gewerbeimmobilie
verschafft.

Ein direkter Kontakt und das persönliche Gespräch mit unseren Kunden ist immer von Vorteil und
schafft das notwendige Vertrauen.

Wenn Sie Fragen rund um das Thema Gewerbeimmobilie haben, kontaktieren Sie uns gerne für eine
Terminvereinbarung zu einem persönlichen Gespräch.

+43 664 43 11 225

Wir wünschen Ihnen eine angenehme, erfolgreiche Woche, die Wetterfrösche prognostizieren
schönes Wetter, ideal für eine Besichtigung vor Ort!

Herzlichst

Ihre
Mag. Ingrid Galli & Team

Zum Jahreswechsel

Das Jahr 2021 ist in wenigen Stunden Geschichte.

Alles, was gut ist, soll sich verbessern!
Alles was schlecht ist, soll das neue Jahr aus Ihrem Leben streichen!

Wir von Galli-Immobilien wünschen Ihnen für 2022 nur das Beste!

Herzlichst
Ihre Mag. Ingrid Galli & Team

















Gedanken zur Weihnachtszeit

Haben Sie nicht auch manchmal den Eindruck, unsere Welt ist aus den Fugen geraten?

Pandemie, Kriege, Krisen, Naturkatastrophen, Hungersnöte, Flüchtlingsströme, allerorts Menschen, die um ihre Existenz bangen, Menschen, die ihre Arbeit, ihr Zuhause verloren haben.

Das Lesen der täglichen Frühstückszeitung, ob analog oder digital, wird ob der vielen Negativschlagzeilen zunehmend zur Herausforderung.

Wie gut tat da neulich die Aussage einer lieben, hoch betagten Dame, die glücklich ist, noch in ihrem eigenen Haus wohnen zu können, weil es ihr körperlicher und geistiger Gesundheitszustand noch zulassen, die da sagte: „Mir geht’s gut. Ich habe ein Dach über den Kopf, ich habe es warm, ich habe zu essen und ich habe Menschen in der Nachbarschaft, die mir helfen, mein tägliches Leben zu bewältigen“.

Wir leben in einem guten Land mit einem überdurchschnittlich guten Sozialsystem und doch gibt es auch bei uns Menschen, denen es an den Grundbedürfnissen fehlt.
Die Armut kann nebenan wohnen, die Armut kann uns, unverschuldet oder verschuldet, auch selbst treffen.

Schauen wir nicht weg!
Schauen wir hin!

Nicht nur zu Weihnachten, das ganze Jahr über. Selbst die kleinste Hilfe ist besser als keine.

Stellen wir das Verbindende vor das Trennende, auch das ist Weihnachten!

Wir von Galli-Immobilien können trotz der vielen Herausforderungen auf ein gutes Jahr zurückblicken und sind dankbar dafür.

Vielen Menschen konnten wir ihre WUNSCH:IMMOBILIE, ein schönes Zuhause vermitteln und wir hoffen, dass sie darin glücklich, ob allein oder mit den Liebsten, wohnen und ihr Heim bewusst genießen.

Viele Menschen trennten sich von ihrem Eigentum und wir konnten die Immobilien oder Grundstücke sehr erfolgreich vermitteln.

Es ist ein schönes Gefühl , wenn alle zufrieden sind, Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter.

Gerne sind wir auch weiterhin in allen Immobilienbelangen für Sie da!
Mit uns zu Ihrer WUNSCH:IMMOBILIE!

Wir wünschen Ihnen und Ihren Liebsten aus ganzem Herzen eine friedvolle, harmonische Weihnachtszeit!

Vergessen Sie bei einem Spaziergang durch unser derzeitiges Winterwunderland alles Belastende und haben Sie eine schöne Zeit!

Unsere besten Wünsche begleiten Sie ins neue Jahr!

Herzlichst
Ihre Mag. Ingrid Galli & Team
+43664 43 11 225



In guten (Makler)Händen IV

Über die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie

Bei einer Immobilie ist es nicht anders als beim Menschen – der erste Eindruck zählt!

Deshalb lohnt es sich, Ihre Immobilie professionell vermarkten zu lassen. .

Wir von Galli-Immobilien erstellen nach Erteilung des Verkaufsauftrages bei der ersten Besichtigung aussagekräftige Fotos und beschaffen notwendige Unterlagen.
Wir wissen, wie Ihre Immobilie optimal präsentiert wird.

Ein ordentlicher und mängelfreier Zustand trägt wesentlich zu einem höheren Verkaufspreis bei.
Gerne beraten wir Sie diesbezüglich ausführlich.

Unter Einbeziehung von Wertermittlungsverfahren ermitteln wir den besten Preis.
Ein zu hoch oder ein zu niedrig angesetzter Wert beeinflusst den Verkauf negativ.

Wir erstellen ein Expose.
In diesem wird Ihre Immobilie detailliert beschrieben und ein Überblick über wichtige Eckdaten gegeben.
Anhand von Fotos, Plänen und dergleichen erhält der Interessent einen Eindruck über die Raumaufteilung, die Ausstattung und die Gestaltung des Innen- und Außenbereiches.

Eine Lagebeschreibung mit ausführlichen Informationen über die Infrastruktur des Standortes Ihrer Immobilie komplettiert das Expose.

Die Bewerbung erfolgt über diverse Portale, über unsere Homepage, über Facebook und gegebenenfalls über diverse Printmedien.

Mit Kaufinteressenten vereinbaren wir Besichtigungstermine, machen Besichtigungen, prüfen Bonitäten der Kaufinteressenten und stehen bei allen Schritten immer im engen Kontakt mit Ihnen als Verkäufer.

Wir legen Ihnen Kaufanbote vor und begleiten Sie bei erfolgreichem Verkauf bis zur notariellen Beurkundung.

Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie!

Herzlichst Ihre Mag. Ingrid Galli
+43664 43 11 225

In guten (Makler)Händen III

Heute informieren wir Sie über das Grundbuch.

Beim Verkauf einer Immobilie oder eines Grundstückes ist es unumgänglich, dem Käufer einen Grundbuchauszug vorzulegen.

Darin ist ersichtlich, wer "bücherliche" EigentümerIn des Objekts ist und welche Belastungen eingetragen sind.

Grundbuchauszüge können recht unübersichtlich sein, zumal sie aus fünf Teilen bestehen und vor allem wenn es viele MiteigentümerIinnen gibt und auch zahlreiche Pfandrechte eingetragen sind.

Bestandteile des Grundbuchs
• Hauptbuch
• Verzeichnis der gelöschten
Eintragungen
Löschungsverzeichnis)
• Hilfsverzeichnisse
• Urkundensammlung
• Grundbuchmappe

Einsicht in das Grundbuch wird jedem gewährt, sowohl in das Hauptbuch als auch in die Urkundensammlung .

Aufgrund der Komplexität ist es jedoch ratsam, Experten wie Immobilienmakler, Rechtsanwälte bzw. Notare zu konsultieren.

Wenn Sie uns von Galli-Immobilien mit dem Verkauf bzw. dem Kauf einer Immobilie oder eines Grundstückes beauftragen, gehört es zu unseren Leistungen, die Grundbuchabfrage für Sie zu tätigen und Sie über den Inhalt genauestens zu informieren.

Bei uns sind Sie in guten Makler)Händen!
#43664 4311225

In unserem nächsten Blog befassen wir uns mit der professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie - ausschlaggebend für den Verkaufserfolg!
Bleiben Sie dran!

In guten (Makler)Händen II

Möchten Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen, müssen Sie zahlreiche Dokumente vorweisen.

Ein wesentliches Dokument ist der Energieausweis.

Im Energieausweis wird der Energiebedarf eines Gebäudes ermittelt.

Zustand von Fenstern, Türen, Wänden und Heizung werden eruiert und für eine Gesamtberechnung herangezogen. So werden rasch energetische Schwachstellen an der Immobilie aufgezeigt.
Bei einem Verkauf, einer Vermietung oder Verpachtung ist vom Eigentümer verpflichtend ein Energieausweis vorzulegen.
Dieser hat eine Gültigkeit von zehn Jahren.

Kauf,- Miet- und Pachtinteressenten haben so die Möglichkeit zum Vergleichen und können die durch unterschiedliche Energieverbräuche gegebenen Kosten besser kalkulieren.

Wir von Galli-Immobilien beantworten Ihnen gerne alle Fragen zum Energieausweis und beauftragen für Sie die Erstellung bei einem dafür befugten Ziviltechniker.

Das erspart Ihnen wertvolle Zeit, die Sie anderweitig nutzen können!

Kontaktieren Sie uns!
+43 664 43 11 225

Im nächsten Blog befassen wir uns mit dem Grundbuchauszug.
Bleiben Sie dran!

In guten (Makler)Händen

„Wir kaufen nur privat, da fällt die Maklerprovision weg.“
„Wir verkaufen nur privat, da ersparen wir uns die Maklerprovision.“
„Für was bekommt ihr die Maklerprovision?“

Mit diesen und ähnlichen Fragen und Aussagen werden wir in unserem Beruf immer wieder konfrontiert.

ABER

Es gibt gute Gründe einen Immobilienmakler zu beauftragen.

Darüber informieren wir Sie in diesem und in den nächsten Blogs und beantworten damit auch die Frage zur Maklerprovision.

1. Grund: Die Wertermittlung Ihrer Immobilie

Sie möchten für Ihr Haus oder Ihre Wohnung den besten Preis erzielen!
Dann ist eine Marktanalyse unerlässlich, denn beim Angebotspreis werden durch Privatverkäufer die häufigsten Fehler gemacht.

Entweder Sie setzen den Preis zu niedrig an und verlieren einen Gutteil Ihres Vermögens oder Sie setzen den Preis zu hoch an und Ihre Immobilie wird zum „Ladenhocker!“

Wenn Sie den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung nicht genau wissen, kontaktieren Sie uns:
Wir von Galli-Immobilien ermitteln für Sie mittels Marktanalyse den besten Verkaufspreis!
+43 664 4311225

Im nächsten Blog befassen wir uns mit Grund 2: Energieausweis.
Bleiben Sie dran!

19092021


Das perfekte Grundstück

Dem Hausbau geht meist die Suche nach dem perfekten Grundstück voraus, es sei denn, man besitzt schon eines oder wählt ein all-inclusive-Paket, Haus mit Grundstück schlüsselfertig!
Das möchte aber nicht jeder.
So mancher Häuslbauer hat seine eigene Vorstellung vom Grundstück und begibt sich auf die - oftmals lange - Suche.

Endlich ist DAS Grundstück gefunden!

Aber Vorsicht! Das vermeintlich perfekte Grundstück ist vielleicht gar nicht so perfekt, wie es den Anschein hat.
Es gilt vieles zu beachten!

Gibt es schon die notwendigen Anschlüsse?

Wie sieht es mit der Zufahrt aus?

Wegerechte?

Lage des Grundstückes?

Oberflächenbeschaffenheit? - Besonders in Hanglage sollte man darauf achten und dies prüfen lassen!

Besteht Bebauungspflicht? Frist?

Das sind nur einige wichtige Punkte, die es zu beachten gilt.

Wir von Galli-Immobilien verkaufen viele Grundstücke und haben Erfahrung und Know how auf diesem Gebiet.

Wir beraten Sie gerne, begeben uns auf die Suche und holen alle notwendigen Informationen bei den Behörden ein.

Vielleicht haben wir gar schon das perfekte Grundstück für Sie im Portfolio.

Kontaktieren Sie uns!

Herzlichst Ihre
Mag. Ingrid Galli
+43664 4311225

p.s. Schönes Spätsommerwochenende mit viel Sonnenschein!

SOS! Wir suchen dringend Immobilien

Es herbstelt schon ein wenig im Land.
Die Luft fühlt sich frischer an, die Tage sind schon etwas kürzer und das Leben verlagert sich zunehmend wieder ins Innere.

Viele Menschen suchen gerade jetzt nach einem Eigenheim sowohl im urbanen als auch ländlichen Raum..

Wenn Sie aber beabsichtigen, Ihre Immobilie zu verkaufen, rufen Sie uns bitte an.
Wir nehmen uns gerne Zeit für ein ausführliches Erstgespräch rund um den Verkauf.
Eine kostenlose Erstschätzung Ihrer Immobilie ist selbstverständlich!

+43 6644311225

Jetzt erfolgreich verkaufen!

Die Nachfrage nach Immobilien am Land war nie so groß wie jetzt, die Bereitschaft gutes Geld dafür zu zahlen ebenso wenig!

Wir arbeiten rasch, kompetent, unabhängig - von der Erstschätzung bis zum Kaufvertrag!

Melden Sie sich bei uns!
Mag. Ingrid Galli
+43664 4311225

Baufinanzierung - gewusst wie!

Viele Menschen wünschen sich ein eigenes Haus.
Ein Grund dafür sind die steigenden und ohnehin schon hohen Mieten, besonders in den Ballungszentren.
Da lieber gleich in ein Eigenheim investieren, anstatt monatlich die Miete abliefern!
Für die Finanzierung von Immobilien gibt es verschiedenste Anbieter.
Eine Baufinanzierung scheint für viele künftige Hausbesitzer wegen der aktuell niedrigen Zinsen eine optimale Finanzierungsmöglichkeit zu sein.
Wenn es um den Kauf eines Hauses geht, wird seitens vieler Käufer nur mit dem reinen Kaufpreis gerechnet und die zusätzlichen Kosten, wie Grunderwerb, Steuern und Gebühren, werden außer Acht gelassen.

Schnell wird der Traum vom Eigenheim zum (finanziellen) Albtraum!
Deshalb ist es wichtig, sich mit diesem Thema ausführlich auseinanderzusetzen und sich beraten zu lassen!

Durch ihre langjährige Tätigkeit im Bankwesen in führender Position, ist Frau Magistra Galli DIE Ansprechpartnerin in allen Finanzierungsbelangen.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin.

+43664 43 11 225

Wir wünschen Ihnen eine schöne Sommerwoche und der Schuljugend erholsame Ferien und eine tolle Zeit!
Wenn Sie gerade auf Urlaub sind, genießen Sie diesen in vollen Zügen!

12072021

Neue Woche - neues Haus?

Die neue Woche beginnt mit sonnigen Aussichten und die Temperaturen sind recht angenehm.

Das ist gut, wenn man zur Arbeit muss, aber auch für eine Wanderung in unserem wunderschönen Bundesland oder einer Radtour auf einer der tollen Trails mit einer anschließenden Abkühlung in einem unserer zahlreichen Badeseen!

Vielleicht träumen Sie aber gerade von einer eigenen Immobilie?

Dann sind Sie hier bei uns genau richtig!
Sie geben uns Ihre Wünsche betreffend Ihres künftigen Eigenheims bekannt, entspannen sich und wir verhelfen Ihnen zu Ihrer WUNSCH:IMMOBILIE!

+43664 4311225

Vorsicht bei Privatverkauf

Der Immobilienmarkt ist zurzeit in Bewegung wie schon lange nicht mehr und die Nachfrage nach Häusern, Wohnungen und Grundstücken übersteigt das vorhandene Angebot.

Das verleitet viele Immobilienbesitzer dazu, privat zu verkaufen.
Doch hier ist Vorsicht geboten!
Der Verkauf von Immobilien ist eine komplexe Sache.

Wie es die Praxis immer wieder zeigt, gibt es vielfach Ärger, Stress und last but not least auch finanziellen Verlust, da Sie Ihre Immobilie unter dem Wert verkauft haben.

Eine große Anzahl an Interessenten ist keine Garantie dafür, dass Sie Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis verkaufen.

Unser Tipp: Informieren Sie sich!
Rufen Sie uns an!
+43664 43 11 225

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch einen Termin vor Ort.
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In einer kostenlosten Erstinformation erfahren Sie alles Wissenswerte für einen erfolgreichen Verkauf.

Wir wünschen Ihnen ein schönes Wochenende und genießen Sie die wunderbaren Sonnentage!

24,06.2021

Es grünt so grün...

Endlich! Der Frühsommer ist bei uns angekommen und beschert uns Tage mit viel Sonnenschein und angenehmen Temperaturen!
So kann es ruhig lange Zeit bleiben, so lässt es sich leben!

Wir alle genießen die Aktivitäten im Freien und einen König nennen darf sich, wer einen eigenen Garten hat!

Den zarten Gemüsepflanzen beim Wachsen zusehen und am Abend einen Sundowner mit Minze aus dem eigenen Kräutergarten - das hat schon was!

Aber auch auf Balkonien grünt, blüht und duftet es, dass es eine Freude ist.
Gemüse- und Kräutertöpfe am Balkon liegen absolut im Trend!
Tipp: ein Topf mit Duftlavendel, Augen zu und schon ist man in der Provence!

Vor unserem Büro ist vor ein paar Tagen unser Rosenstrauch erblüht.
Wir haben uns so darüber gefreut, dass wir unsere Freude mit Ihnen teilen wollen!

Wir wünschen Ihnen eine schöne Woche und wenn Sie Fragen in Sachen Immobilie haben oder gar beabsichtigen, eine Immobilie zu kaufen - wir sind gerne für Sie da!
Mit uns zu Ihrer WUNSCH:IMMOBLIE

+43664 4311225


Kostenlose Wertanalyse

Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu verkaufen - gerne machen wir für Sie eine erste kostenlose Wertanalyse zur Ermittlung des bestmöglichen Verkaufspreises.

Rufen Sie uns gleich an oder kontaktieren Sie uns per E-Mail:
+43 664 43 11 225
office@galli-immobilien.at