Suchen sie eine sonnige Neubauwohnung mit voller Infrastruktur und doch in der Natur?
Wollen Sie Anbindung an die Stadt und die Seen in Ihrer Nähe?
Möchten Sie eine großzügige barrierefreie Wohnung in einem Neubau?
Suchen Sie eine Zweitwohnung in einer Top-Lage?

Dann sind Sie im Zentrum von Moosburg „Das Glück ist in Moosburg zu Hause“ genau richtig!

In diesem schönen Neubau in Moosburg befinden sich 14 Wohneinheiten aufgeteilt in 2 Gebäuden, das Treppenhaus verbindet diese 2 Wohnhäuser nicht nur fundamental, sondern auch optisch. Ein richtiger „Hingucker“ sozusagen.
Ein heller privater Innenhof schafft zusätzliches Tageslicht für die Wohnungen, sorgt aber auch für eventuelles Zusammentreffen der Eigentümer und Mieter.


Einzugsfertig ist diese wunderschöne Wohnung mit 1.10.2022.

Ihre Wohnung Top 3 befindet sich im 1. Obergeschoss des Wohnhauses Sonnengenuss West.
Zu der Wohneinheit gehören eine große Terrasse, zwei Parkplätze (einer im Mietpreis enthalten) im Parkdeck und ein Kellerabteil im Untergeschoss.

Die gesamte Wohnanlage ist behindertengerecht ausgestattet, der Lift verbindet Keller und Parkdeck mit allen Stockwerken.

Der Eingang zu der 91,29 m² großen Wohnung befindet sich im Süd-Westen der Wohnanlage und ist über das offene Treppenhaus im Innenhof zu erreichen. Die Wohnung mit Sonnenterrasse ist nach Süd-Westen hin ausgerichtet und besticht besonders durch seine hellen und lichtdurchfluteten Räume.
Beim Betreten der Wohnung werden die Bewohner von der Garderobe in Empfang genommen, die genügend Stauraum für die ganze Familie bietet.

Im Anschluss an die Garderobe folgt ein kurzer Flur, der bereits erste Einblicke in den Wohn- und Essbereich freigibt und Neugierde auf das Wohnerlebnis weckt.
Im Süd Osten der Wohnung, folgend an die Garderobe, befindet sich das Elternschlafzimmer sowie zwei identisch große weitere Schlafzimmer.

Ein schöner Platz für eine Ehepaar eventuell schon in Pension. Durch die behindertengerechte/rollstuhlgerechte Gestaltung nicht nur der Gesamtanlage, sondern auch der Wohninnenräume ist man für die Zukunft gerüstet.
Auch die umliegende Infrastruktur ist leicht erreichbar. Ein schöner Platz zum Wohnen.
Aber auch Interessenten mit Bedarf an Büro- oder Hobbyraum – jeder findet hier seinen Platz.

Alle Schlafzimmer sind zudem nach Süden hin ausgerichtet und genießen so Sonneneinfall über den ganzen Tag hinweg. Gegenüber des Schlafbereiches befindet sich das Badezimmer. Es ist rollstuhlgerecht und mit großer Dusche ausgestattet. Auch ein eigenes Gäste-WC befindet sich in der Wohnung.

Am Ende des Flurs schließlich das Herzstück der Wohnung, das offene Wohn- und Esszimmer. Kochbegeisterte finden ausreichend Platz in der offenen Wohnküche. Eine komplette hochwertige Küche ist bereits eingebaut.
Besonderes Highlight der Wohnung ist die Sonnenterrasse, die den Wohnraum im Westen als auch im Süden umrahmt.
Durch die großen Fensterflächen im Wohn- und Essbereich verschmelzen Innenraum und Terrasse und lassen so den Wohnraum optisch noch großzügiger und offener wirken.

Am anderen Ende des Raumes bietet eine Wohnlandschaft Entspannung für die ganze Familie. Gemeinsamen Kochabenden sowie einem ruhigen Ausklang steht somit nichts im Weg.

AUSSTATTUNG

Garderobe: 4,88 m²
FLUR: 9,05 m²
Schlafzimmer 11,53 m²
Kinderzimmer 1 10,92 m²
Kinderzimmer 2 10,93 m²
Bad/WC 8,61 m²
Hauswirtschaftsraum 2,01 m²
Kochen/Essen 20,82 m²
Wohnen 12,54 m²

Summe Wohnfläche 91,29 m²

Terrasse 28,22 m²

KELLERABTEIL 6,72 m²
Zwei Parkplätze im Parkdeck

Top-Energiewerte: HWB 36 fGee 0,78

LAGE

Moosburg ist mit rund 4.500 Einwohnern eine kleine Marktgemeinde im Bezirk Klagenfurt-Land im Bundesland Kärnten.

Brauchtum und Kultur werden in Moosburg großgeschrieben, ebenso wie die Landwirtschaft.
Grüne Wälder, endlos scheinende Wanderwege und ein herrliches Landschaftsschutzgebiet tragen zur Lebensqualität in Moosburg bei. Doch nicht nur als Rückzugsort hat die Region rund um den Wörthersee viel zu bieten.

Auch für Sportbegeisterte bietet der Ort vielerlei Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Schließlich ist Moosburg Austragungsort des Ultra-Triathlons und Zentrum des Nordic Walkens und Laufens. Kulturbegeisterte erfreuen sich über Ausflugsziele wie dem Pörtschacher Schloss.

Erhöht auf einem Hügel westlich des gleichnamigen Ortes in der Nähe von Pörtschach am Wörthersee liegt das spätgotische Schloss, das sich seit dem Jahr 1708 im Besitz der Grafen von Goëss befindet. Das Schloss thront in einem einzigartigen und wunderbaren Naturraum in Mittelkärnten und ist umgeben von Wäldern sowie romantischen Fisch- und eigenen Badeteichen.

Nachbargemeinden von Moosburg sind Pörtschach am Wörthersee (Entfernung ca. 6 km), Krumpendorf am Wörthersee (Entfernung ca. 6 km), Techelsberg am Wörthersee (Entfernung ca. 12 km), Glanegg (Entfernung ca. 15 km), Keutschach am See (Entfernung ca. 20 km) und Maria Wörth (Entfernung ca. 18) km
Der Wörthersee ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Landeshauptstadt Klagenfurt ist nur 12 km entfernt.


SONSTIGES

Sollte Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt sein, freue ich mich auf ihre persönliche Kontaktaufnahme unter 0664 4311225 oder office@galli-immobilien.at.

Besichtigungstermine: nach Vereinbarung

Besuchen Sie mich auch auf meiner Homepage unter www.galli-immobilien.at.

Explizit weise ich darauf hin, dass alle Angaben und Auskünfte von Seiten der Eigentümer und deren beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden, mit dem kein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Für Inhalte und Angaben wird keine Haftung übernommen.