OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses exklusive, terrassenförmig ausgerichtete Wohn-/Büroobjekt besteht aus ca. 200 m² reiner Wohnfläche, aufgeteilt in das Erdgeschoß und Obergeschoß. Dabei sind Koch/Wohnräume Inklusive Top ausgestatteter Küche im Erdgeschoß untergebracht, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer im Obergeschoß.
Auch eine Doppelgarage ca. 40 m², ein Carport und weitere Parkplätze befinden sich in der Höhe des Erdgeschoßes
Der Südwesten ausgerichtete Bürotrakt auf zwei Ebenen, jeweils ca. 40 m², insgesamt ca. 80 m² könnte auch als zweite Wohneinheit genutzt werden, so wie das nach Südosten ausgerichtete Nebengebäude ca.12 m² für Gartengeräte/Stauraum und Terrasse ist architektonisch so ausgerichtet, dass sich ein in sich abgeschlossener Aufenthaltsbereich als Außenwohnanlagebereich bietet.
Das gesamte Wohngebäude ist unterkellert, Betonbau. In den 106 ², in welchem sich die Technik befindet, aber auch alle Vorrichtungen für eine Wellnessanlage, Nasszellen vorhanden sind und auch ein Weinkeller gut vorstellbar ist, kann sich der neue Eigentümer verwirklich. Jedenfalls hebt auch dies den Gesamtwert der Anlage.
Die gesamt 437 m² verbaute Fläche ist somit gekonnt in einzelne Bereiche geteilt und ergibt ein harmonisches Gesamtwerk.
In der angelegten Terrasse, südlich des Wohngebäudes, wurde ein großzügig angelegter Swimmingpool mit Gegenstromanlage, Größe 4x8 m, als Salzwasseranlage mit integrierter technischer Steuerung und einer Überdachung harmonisch in die Gesamtanlage integriert.
Die großzügige, herrliche Marmortreppenanlage ist als Liegebereich und als Aufgang angelegt und verbindet raffiniert, den Outdoorbereich mit dem Wohngebäude. Zudem wurde in den Wohnungen auf einen fließenden Übergang von Wohn- und Essbereich geachtet. Durch die offenen Wohngrundrisse wirken die Räume besonders hell und einladend. Durch die großzügigen Fensterfronten hin zu den Sonnenterrassen verschmelzen Außen- und Innenraum und lassen so den Wohnraum noch offener wirken.
Technische Details, wie Hinterlüftung des Vordaches, Bewässerungssystem, Wasseranschlüsse an vielen Stellen des Grundstückes, Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Eigenquelle gefasst, damit keine Wasserführung unter den Bauteilen verleihen dem Objekt den hohen technischen Standard. Darüber hinaus sind 3fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, ein Holzofen, zusätzlich ein Pelletofen im Büro mit Stahlkamin sowie der leicht konische Bau, zur Vermeidung eines Raumhalles Highlights dieser Anlage. Auch gibt es eine Verbindung vom Pool zum Keller, sodass dieser, wenn gewünscht an die Heizung angeschlossen werden kann. Eine Internetverkabelung in jedem Raum, Lichtsensoren und Raumlüftung perfektionieren das Objekt.
Abgerundet ist das gesamte Objekt durch die sehr schöne Gartenanlage. Ein Traum jedes Hausbesitzers.
Bei der Realisierung dieser Topanlage wurde besonderer Wert auf die verwendeten Materialien und auf eine hochqualitative Bauweise gelegt. Durch den Einsatz von erneuerbarer Energie, der Nutzung der Luftwärme Photovoltaik und der eigenen Wasserquelle wird nicht nur der Co2 Fußabdruck verkleinert, sondern auch eine positive Auswirkung auf die laufenden niedrigen Betriebskosten erreicht.

LAGEBESCHREIBUNG
Dies Exklusive Objekt – als privates Rückzugsobjekt, als Ein- oder Zweifamilienvilla oder als Wohn- und Büroobjekt bestens geeignet, befindet sich in der Nähe von Pitzelstätten. Durch die unmittelbare Nähe zur Stadt Klagenfurt, dem Wörthersee und der Autobahn ist sämtliche Infrastruktur leicht erreichbar.
Klagenfurt und der Wörthersee liegen etwa 10 km vom Grundstück entfernt. Ca. 200 m entfernt von der Wohnanlage befindet sich eine Bushaltestelle. Hier werden Busverbindungen in jeden größeren Ort in der Umgebung angeboten. Klagenfurt, Feldkirchen und viele andere Orte in der Umgebung sind mit den Regionalbussen der Kärntner Linien in sehr gut erreichbar. Die Orte Lendorf und Wölfnitz sind knapp 2 km entfernt und bieten Infrastruktur wie….Die Autobahnauffahrt ist nach nur 2,5 km erreichbar und eröffnet die Welt in alle Richtungen – Italien, Slowenien, Salzburg, München….



DAS GRUNDSTÜCK

Dieses gehoben, elegante Objekt befindet sich auf einem voll erschlossenen Baugrund in einem Ortsteil von Wölfnitz, einem Vorort der Stadt Klagenfurt. Diese Lage verfügt über weitläufige Grünflächen in unmittelbarer Umgebung aber auch ein gutes Verkehrsnetz und verkörpert so die Nähe zum städtischen Leben als auch die enge Verbindung zur Natur. Bei der Neubebauung des 1.237 m² großen Grundstücks wurde nicht nur auf die perfekte Erschließung der technischen Infrastruktur geachtet, sondern auch darauf das neue Gebäude in das Ortsbild optimal
einzufügen, modern mit dem Flair eines südlichen Herrschaftshauses auszustatten, sowie die Sonneneinstrahlung optimal zu nutzen. Gefasste nutzbare Wasserquellen, Feng Shui geprüft die perfekte Grundlage für das Domizil. Somit wird ein optimales Erscheinungsbild gewährleistet.

Sollte Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt sein, freue ich mich auf ihre persönliche Kontaktaufnahme unter 0664 4311225 oder office@galli-immobilien.at.

Besichtigungstermin: nach Vereinbarung

Besuchen Sie mich auch auf meiner Homepage unter www.galli-immobilien.at.

Explizit weise ich darauf hin, dass alle Angaben und Auskünfte von Seiten der Eigentümer und deren beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden, mit dem kein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Für Inhalte und Angaben wird keine Haftung übernommen.