Beschreibung:
Suchen Sie ein Wohnhaus in Klagenfurt - Welzenegg?

* Einfamilienhaus
* Mehrfamilienhaus
* Anlageobjekt mit Vermietungsmöglichkeit

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1961 errichtetes Wohnhaus in der lebenswerten Wohngegend - Welzenegg in 9020 Klagenfurt.

Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 200 m².
Im Erdgeschoss besteht eine ca. 35 m² große ausbaufähige Fläche, die früher als Friseursalon genutzt wurde. Das Gewerbe wurde 2017 aufgegeben, derzeit ist die Nutzung "wohnen". Hier könnte eine eigene Garconierre oder ein oder zwei schöne Zimmer als zusätzlicher Wohnraum im Erdgeschoß entstehen.

Das Haus steht auf einem ebenen Grundstück mit ca. 350 m² Fläche und bietet vier Pkw-Abstellplätze.

Das Grundstück wird vom Verkäufer noch vollständig eingezäunt. Es grenzt nur auf einer Seite nahe an ein Nachbarhaus, ist ansonsten frei stehend und bietet dadurch ein offenes Wohngefühl und Privatsphäre.

Zustand
- Eine Wohneinheit bezugsfertig
- Adaptierungen im Ermessen der Erwerber
- Gute Substanz, massiver Baukörper, Ausbaureserve
- Energiewerte werden durch neue Fensterfront westseitig und Ersatz des Glaskörper im Stiegenhaus verbessert.
- Solide Bauweise mit Betondecken

Besondere Merkmale
- Kellergeschoss mit Dusche und nutzbaren Räumen
- Dachgeschoss gedämmt und mit Stehhöhe
- schönes Wohn-Grundstück mit Privatsphäre
- Zentrale Lage in Klagenfurt

Dieses Wohnhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliches Ausbaupotenzial.
Die Kombination aus guter Lage, großzügigem Raumangebot und Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv – ob als Familienhaus, Mehrparteienhaus oder Anlageobjekt.

Derzeit wird das OG bewohnt, der Bewohner würde diese Wohnung oder die kleine Erdgeschoßwohnung mieten, falls der neue Eigentümer Interesse daran haben oder ansonsten mit zu vereinbarenden Zeitpunkt ausziehen.

Raumanordnung und Ausstattung:

Erdgeschoss (ca. 100 m² Wohnfläche )
- Eine sofort beziehbare Wohneinheit 65 m²
- Ehemaliger Friseursalon mit ca. 35 m² (PVC-Belag), ausbaufähig zur Wohnfläche
- Küche und Nassräume: Fliesenböden
- Schlafzimmer: Holzbelag
- Bad und WC getrennt
- Betondecke zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss

Obergeschoss (ca. 100 m² Wohnfläche):
- 4 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Parkettböden)
- Kleines Zimmer: Laminat, darunter Parkett
- Küche: PVC-Belag
- Nassräume: Fliesen
- Betondecke zum Dachgeschoss

Kellergeschoss:
- Voll unterkellert
- Böden verfliest, teilweise Räume mit Laminat
- Dusche vorhanden
- Ideal als Lager, Hobby- oder Technikbereich

Dachgeschoss:
- Dachgeschoss mit ca. 20 cm Zellulosedämmung (Zellwolle)
- Zugang über ausziehbare Klappe
- Stehhöhe vorhanden

Technische Details
- Heizung: Ölheizung
- Fenster: Wicknorm-Kunststofffenster mit 2-fach Thermoverglasung
- Dachdeckung: Welleternit
- Fenster, Dach und Heizung wurden vor rund 25 bis 30 Jahren erneuert
- Bauweise: Massiv (25 cm Ziegel, zweifach verputzt, 5 cm Heraklit Innendämmung)
- Zwischendecken: Beton
- Versorgung: öffentliches Wasser- und Kanalnetz
öffentliche Stromversorgung

Lage:

- Lage: Steingasse im Stadtteil Welzenegg, ruhige und dennoch zentrale Wohngegend in Klagenfurt
- öffentlicher Verkehr vor Ort
- ca 5 Minuten zur Autobahn

Sonstiges:
Ich freue mich auf ihre persönliche Kontaktaufnahme unter+43 664 431 12 25 oder office@galli-immobilien.at.

Besichtigungstermin: nach Vereinbarung,

Besuchen Sie mich auch auf meiner Homepage unter www.galli-immobilien.at.

Explizit weise ich darauf hin, dass alle Angaben und Auskünfte von Seiten der Eigentümer und deren beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden, mit denen kein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Für Inhalte und Angaben wird keine Haftung übernommen.
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