Wohnen zwischen Wald und See
Großzügiges Einfamilienhaus in naturnaher Ruhelage – See in nur 3 Gehminuten

In einer der ruhigsten und naturnahesten Wohnlagen von Hörzendorf befindet sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus auf einem 849 m² großen Grundstück. Umgeben von Wald- und Erholungsflächen genießen Sie hier ein besonderes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität.

Unbezahlbar - ein echtes Highlight - ist die Nähe zum Hörzendorfer See, der in nur etwa drei Gehminuten erreichbar ist. Badeplatz, Spielplatz, Gastronomie und idyllische Spazierwege schaffen ein außergewöhnliches Freizeitangebot direkt vor der Haustüre. Auch die angrenzenden Waldflächen sowie der nahe Ulrichsberg laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung in der Natur ein.

Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

AUSSTATTUNG:
🏡 Das Haus

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 177 m² und überzeugt durch großzügige, helle Räume sowie ein angenehmes Wohngefühl.

Die Immobilie präsentiert sich sehr gepflegt, frisch ausgemalt, laufend in Schuss gehalten – ein Zuhause, in dem Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können.

• Vollunterkellerung
• Garage
• Carport
* Bodenheizung, Radiatoren alternativ und Kamin
• Überdachte Terrasse
• Großzügiger Garten mit viel Privatsphäre

Der Garten bietet ausreichend Platz für Familienleben, Entspannung und Freizeitgestaltung.

🌱 Energie & Ausstattung

• Luftwärmepumpe
• Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung im Sommer
• Niedrige laufende Energiekosten
• Sehr gepflegte Bausubstanz
* Fussbodenheizung, Alternativ Radiatoren und Kamin


Diese Kombination sorgt für komfortables Wohnen und langfristig stabile Betriebskosten.

🏠 Raumaufteilung

* Keller
* Technikraum
* Kellerräume mit Lichtschächten

Erdgeschoss
• Eingangsbereich
• Vorraum
• WC
• Heller Wirtschaftsraum
• Küche mit Essbereich
• Wohnzimmer

Obergeschoss
• Schlafzimmer mit Balkon
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer / Büro
• Schlafzimmer / Atelier / zusätzlicher Wohnraum
• Abstellraum
• Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC

Die Raumaufteilung bietet viel Platz für Familie, Homeoffice oder kreative Nutzungsmöglichkeiten.

📍 Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in besonders naturnaher Umgebung. See, Wald und Naherholungsgebiete sind fußläufig erreichbar.

• Kindergarten in der Nähe
* Volksschule in der Nähe
• Bundesgymnasium Tanzenberg in ca. 5 Minuten erreichbar
• Gute Anbindung an die umliegenden Städte
• Stündliche Busverbindung zur Landeshauptstadt Klagenfurt und der nahe gelegenen Bezirkshauptstadt St. Veit an der Glan

Die Lage verbindet Natur, Ruhe und Lebensqualität mit einer praktischen Infrastruktur.


✨ Besonderheiten auf einen Blick

• 177 m² Wohnfläche
• 849 m² großen Grundstück
• Vollkeller
• Garage und Carport
• Überdachte Terrasse
• Luftwärmepumpe
• Solaranlage
• Sehr gepflegter Zustand
• Hörzendorfer See in nur 3 Gehminuten erreichbar
• Ruhige und naturnahe Wohnlage

💶 Kaufpreis
549.000 €

Der Verkauf erfolgt bei entsprechendem Angebot.

🌿 Fazit
Dieses Objekt ist nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur, großzügigen Wohnraum und hohe Lebensqualität schätzen.

Die Kombination aus großem Grundstück, gepflegtem Zustand und der außergewöhnlichen Lage Nahe dem Hörzendorfer See macht diese Immobilie zur seltenen Gelegenheit.
Der See ist nur ca. 200m entfernt. Es gibt eine sehr gute Infrastruktur wie Kindergarten, Volksschule sowie Gymnasium im Nahen Umfeld, gleichzeitig gibt es eine gute öffentliche Anbindung an die Bezirkshauptstadt St. Veit an der Glan und die Landeshauptstadt Klagenfurt.