HOCHQUALITATIVES GEBÄUDE MIT EXKLUSIVER INNENAUSSTATTUNG
VIELSEITIG VERWENDBAR – VERMIETUNG – EIGENBEDARF
BESTEHENDE MIETEINNAHMEN DURCH EINE ARZTPRAXIS MIT APOTHEKE
HOHE RENDITE MÖGLICH
KAUFPREIS 1/3 IM VERGLEICH ZU GLEICHWERTIGEM NEUBAU

FLÄCHE - PREISGESTALTUNG

GESAMTNUTZFLÄCHE 343 m²,(davon Fläche Arztpraxis ca. 110m²)
ERDGESCHOSS: ca. 195 m²
OBERGESCHOSS: ca. 144 m²

Die Grundstücksfläche ist nicht im Angebotspreis enthalten, da wahlweise 1.200m² oder bis 2.500 erworben werden können - ggf zur Errichtung eines weiteren Mehrparteienhauses.
Der Grundpreis für das bestehende Grundstück 395/1 mit 1.744 m² beträgt € 60,-- je m².

Das Gebäude, Baujahr 2000, ist ein nicht unterkellertes, rechteckiges Massivholzgebäude mit Erdgeschoß und Obergeschoß.
An das Gebäude ist ein im südlichen und westlichen Bereich gelegener, eingeschossiger Zubau errichtet worden.
Das Dach ist in Pultdachform verbaut.
Die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet.
Die Fenster sind aus Alu-Holz und in Isolierverglasung verbaut.
AUSSERGEWÖHNLICHE WOHNQUALITÄT UND ARBEITSATMOSPHÄRE DURCH HOHE HELLE RÄUME MIT SICHTDACH!

• Im Erdgeschoß befindet sich eine bestehende Arztpraxis mit APOTHEKERBERECHTIGUNG mit laufendem Mietvertrag auf 10 Jahre.
• Weitere Büroräumlichkeiten zur Vermietung bzw. für den Eigenbedarf sind im EG und OG vorhanden.
• Alternativ kann im OG ein TOP-WOHNBEREICH für den Unternehmer zur Privatnutzung oder eine zweite Wohnung zur Vermietung gestaltet werden.
• Räume für den Therapie- und Gesundheitsbereich
• Büros für Rechtsanwälte, Steuerberater
• Räumlichkeiten für Unternehmen im regionalen, nationalen und internationalen Bereich
• IT-Unternehmen
• Parkmöglichkeiten sind unmittelbar beim Gebäude vorhanden.
• Grünflächen können bei Bedarf errichtet werden
• Fernwärmeanschluss ist am nahegelegenen Heizwerk gegeben, sehr geringe Betriebskosten.
• Anschluss an das öffentliche Wasser- Kanal-Strom- und Telefonnetz.
• 2 Nassräume (WC-Anlagen) sind jeweils im Erd- und Obergeschoß vorhanden.
• Energieausweis: HWB 88,6 kW / m²a; fGEE: 1,26

EXKLUSIVE UND INDIVIDUELLE INNENAUSSTATTUNG UND GESTALTUNG

Das Massivholzgebäude ist durchwegs mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
• Eichen- und Ahornparkettböden
• Kunststeinböden
• Fliesenböden
• Fliesen
• Treppe/Stiegenhaus Holz

WOHNEN UND ARBEITEN IM EIGENEM HAUS
Im Obergeschoß wird durch das Sichtdach eine herrliche Raumhöhe zum Wohlfühlen erreicht. Daher würde sich auch die Gestaltung einer außergewöhnlichen Wohnfläche möglich.

LAGE:
Das Gebäude bzw. die Liegenschaft befindet sich nördlich des Zentrums der Ortschaft Kraig, Gemeinde Frauenstein, an der Landesstraße.
Die Anbindungen an die S 37 Klagenfurter Schnellstraße bzw. die Südbahnstrecke/Bahnhof St. Veit/Glan sind ca. 5 km entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen der Nahversorgung und örtlicher Infrastruktur sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Kraig hat eine sehr gute Infrastruktur.
Die Bezirkshauptstadt St. Veit/Glan mit dementsprechender Infrastruktur ist in wenigen Kilometern mit PKW bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.