Suchen Sie eine Anlageinvestition?

Wollen Sie einen Platz in zentralster Lage einer konstant wachsenden und aufstrebenden Stadt?

Dann sind Sie hier genau richtig am besten Platz in der Innenstadt!

Althofen ist eine Stadt mit pulsierendem Wirtschafts- und Geschäftsleben und ständiger Etablierung und Vergrößerung neuer und bestehender Betriebe.

Nutzen Sie die einmalige Chance und investieren Sie in Zukunft und Werterhalt.

Besonderheiten der Immobilie:

Zentrale TOP-Lage
Beste Infrastruktur
Großzügige offene Räume bieten Flexibilität für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
Hohe Bauqualität !
Letze Sanierung 2019
Tolle neue Fassade
Neuer behindertengerechter Lift, zweiter Lift
3fach verglaste Fenster mit computergesteuerten Raffstore im 1.und 2. OG/Nord
2 OG Großteils komplett neu, als Büro genutzt, Fußbodenheizung
EDV- Internet High Speed nutzbar
Gebäude Großteils kernsaniert – für Neunutzung sofort adaptierbar
Neue Steigleitungen vorhanden bzw. Bohrungen fertig
Belüftungsschacht gegeben
Neues Wasserleitungskonzept
Abwasserentsorgung geregelt
Fernwärme Nahe dem Eingang
Aufstockung möglich
Dach saniert – 50 KW BV am Dach möglich
Ausladende Treppen bieten ein besonderes Ambiente

Raumaufteilung:

Keller: durch große Raumhöhe – als Geschäftsfläche nutzbar
EG: großzügige Auslagenfläche, große Freiflächen bieten alles Möglichkeiten
OG: Entkernt und fertig für Adaptierung zur gewünschten Nutzung
OG: der neugestaltete Bereich im Top Standard – durch Großraumgestaltung frei adaptierbar, wird derzeit als Büro genutzt.

Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 55
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,84
fGEE Energieklasse: A


Nutzungsmöglichkeiten:

City Hotel
Schulungszentrum
Geschäftshaus
Shoppingcenter
Verkaufs- Präsentationsflächen
Bürohaus
Ordinationshaus / Gemeinschaftspraxen

Lage:

Lage + Lage + Lage – diese Objekt erfüllt die drei „L“
Das Objekt befindet sich in bester und zentralster Lage der Innenstadt!

Die Stadtgemeinde Althofen hat fast 5000 Einwohner.
Ebenso viele Personen pendeln täglich in die Industrie,-Gewerbe,- Einkaufs-und Schulstadt mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Althofen ist somit DER Wirtschaftsstandort für die gesamte Region mit international tätigen Konzernen.

Treibacher Industrie AG
Tilly Holzindustrie GmbH
Flextronics
Kur- und Rehazentrum Humanomed mit 160.000 Kurgästen bzw. Rehapatienten.

Das Zentrum punktet mit Supermärkten, Einzelhandel- und Gewerbebetrieben sowie mittleren- und höheren Schulen.
Die Volksschule befindet sich in der idyllischen Altstadt am Hügel.

Althofen ist aber auch das Tor zum Krappfeld, der Getreidekammer Kärntens.

Die wunderschöne Landschaft rundherum mit Wäldern, Hügeln, Badeseen und nahen Skigebieten bietet sowohl Tages, - als auch Feriengästen willkommene Auszeit vom Alltag mit vielen Sportmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten für alle Altersgruppen.
Kultur und Geselligkeit wird in der Stadt groß geschrieben.

Oder Sie wandeln auf den Spuren eines großen Sohnes der Stadt, des Erfinders Auer von Welsbach.

Die verträumte Altstadt mit den verwinkelten Gassen und schönen alten Häuserin ist zu jeder Zeit einen Besuch wert!

Die Landeshauptstadt Klagenfurt erreicht man über die S 37 bequem und rasch in 30 km, die Bezirkshauptstadt St. Veit an der Glan in 15 km.

Zentrumsnah befindet sich der Bahnhof mit S-Bahn und Anschlüssen für nationale und internationale Zugverbindungen.
Busverbindungen für den Regionalverkehr.

Graz Airport GRZ: 102 km über A 2
Vienna International Airport VIE: 275 km über A 2 bzw. S 36

Nutzen Sie die günstige Möglichkeit zur Verwirklichung Ihrer Ideen und Geschäftsmöglichkeiten!

Sollte Ihr Interesse an dieser Chance mit dem einzigartigen Objekt geweckt sein, freue ich mich auf Ihre persönliche Kontaktaufnahme unter 0664 431 12 25.

Explizit weise ich darauf hin, dass alle Angaben und Auskünfte von Seiten der Eigentümer und deren beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Inhalte und Angaben wird keine Haftung übernommen.